Comercial e locais de trabalho
Tornar o edifício legível.
Para ativos em que os sistemas, os inquilinos e as exigências de reporte superam a equipa de gestão de instalações.
Resposta rápida
Escritórios, campus e ativos de uso misto onde as equipas de gestão de instalações precisam de operar AVAC, iluminação, acessos e energia como um único sistema.
≤1s — resposta de interbloqueio entre sistemas · 1 — visão operacional para ativos multi-inquilino · 24/7 — controlo local, independente da cloud
≤1s
resposta de interbloqueio entre sistemas
1
visão operacional para ativos multi-inquilino
24/7
controlo local, independente da cloud
01 / O desafio
A realidade diária
Os edifícios comerciais acumulam sistemas projeto após projeto. O resultado é uma equipa de gestão de instalações que passa o dia a traduzir entre interfaces em vez de operar o edifício.
Os pedidos de AVAC fora de horas chegam por telefone, não por horário.
As reclamações de conforto dos inquilinos não podem ser atribuídas a um sistema específico.
Os relatórios de energia são compilados manualmente a partir de vários portais.
Os acessos, o CCTV e os alarmes de incêndio são analisados em ferramentas separadas.
02 / Âmbito
O que reunimos num único modelo
Âmbito típico para um ativo comercial. O âmbito final depende da auditoria.
AVAC e instalações técnicas
Horários, setpoints, sequenciação de instalações técnicas, alarmes e registos de tendências.
Iluminação e sombreamento
Controlo de ocupação, aproveitamento de luz natural, cenários e proteção da fachada.
Controlo de acesso
Estado das portas, abertura remota, registos de eventos e ligação ao CCTV.
CCTV
Mapa de câmaras, visualização em direto, ligação a eventos e estado da gravação.
Estacionamento
Estado de entrada/saída, contagem de espaços e alertas de exceção.
Contadores de energia
Subcontagem, linhas de base e imputação por inquilino.
Sonorização
Estado das zonas e anúncios programados.
Ecrãs de informação
Estado dos dispositivos, estado dos conteúdos e alertas de avaria.
03 / Resultados
O que muda para o operador
O que a equipa de operação sente efetivamente após o arranque.
Uma lista de alarmes, ordenada por consequência
Os alarmes são normalizados, deduplicados e encaminhados para o perfil que pode atuar sobre eles.
Horários que seguem a ocupação
O AVAC e a iluminação seguem o edifício, não um relógio fixo nem uma sobreposição manual.
Relatórios por inquilino
Os dados de energia e conforto podem ser reportados por piso, inquilino ou limite contratual.
Registos prontos para auditoria
Cada comando, alteração de setpoint e confirmação é registado num registo pesquisável.
Local de trabalho
Espaços
Como se traduz no espaço.
Da fachada ao interior da sala, a mesma lógica de integração.
04 / Na plataforma
Como a solução se aplica às três camadas.
Uma arquitetura, ajustada ao tipo de edifício e ao modelo de operação.
Aplicação
Painéis de controlo, acesso móvel, relatórios, vistas para inquilinos e hóspedes, agregação de portefólio. Cada perfil vê o edifício com o detalhe de que necessita.
Supervisão
O núcleo de integração normaliza cada subsistema num modelo de objetos comum e aplica depois horários, interbloqueios, encaminhamento de alarmes e registo de auditoria.
Dispositivo
Os controladores e gateways Loxone ligam a sala técnica, o piso e o quarto de hotel. O controlo mantém-se local; a plataforma supervisiona.
05 / FAQ
Perguntas, respondidas
As questões que proprietários, consultores e integradores nos colocam com mais frequência.
É possível integrar o nosso BMS existente?
Como tratam o reporte energético multi-inquilino?
Precisamos de uma sala de controlo dedicada?
O sistema pode suportar o reporte ESG?
06 / Relacionado
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