Comercial y oficinas
Hacer legible el edificio.
Para activos donde los sistemas, los inquilinos y los requisitos de información superan al equipo de instalaciones.
Respuesta rápida
Oficinas, campus y activos de uso mixto donde los equipos de instalaciones necesitan operar climatización (HVAC), iluminación, acceso y energía como un solo sistema.
≤1s — respuesta de interbloqueo entre sistemas · 1 — imagen operativa para activos multiinquilino · 24/7 — control local, independiente de la nube
≤1s
respuesta de interbloqueo entre sistemas
1
imagen operativa para activos multiinquilino
24/7
control local, independiente de la nube
01 / El reto
La realidad diaria
Los edificios comerciales acumulan sistemas proyecto a proyecto. El resultado es un equipo de instalaciones que pasa el día traduciendo entre interfaces en lugar de operar el edificio.
Las solicitudes de climatización (HVAC) fuera de horario llegan por teléfono, no por programación.
Las quejas de confort de los inquilinos no pueden atribuirse a un sistema concreto.
Los informes de energía se elaboran manualmente a partir de varios portales.
El acceso, el CCTV y las alarmas de incendio se revisan en herramientas separadas.
02 / Alcance
Lo que integramos en un único modelo
Alcance típico para un activo comercial. El alcance final se define tras la auditoría.
Climatización (HVAC) e instalaciones
Programaciones, consignas, secuenciación de instalaciones, alarmas y registros de tendencias.
Iluminación y protección solar
Control de ocupación, aprovechamiento de la luz natural, escenas y protección de fachada.
Control de acceso
Estado de puertas, apertura remota, registros de eventos y enlace con CCTV.
CCTV
Mapa de cámaras, visualización en directo, enlace de eventos y estado de la grabación.
Aparcamiento
Estado de entradas y salidas, conteo de espacios y alertas de excepciones.
Contadores de energía
Medición secundaria, líneas de base y reparto por inquilino.
Megafonía
Estado de zonas y anuncios programados.
Pantallas informativas
Estado de los dispositivos, estado del contenido y alertas de fallo.
03 / Resultados
Qué cambia para el operador
Lo que el equipo de operación percibe realmente tras la entrada en servicio.
Una única lista de alarmas, ordenada por consecuencia
Las alarmas se normalizan, se deduplican y se enrutan al rol que puede actuar sobre ellas.
Programaciones que siguen la ocupación
La climatización (HVAC) y la iluminación siguen al edificio, no a un reloj fijo ni a una anulación manual.
Informes por inquilino
Los datos de energía y confort pueden presentarse por planta, inquilino o límite de contrato de arrendamiento.
Registros listos para auditoría
Cada comando, cambio de consigna y confirmación se registra en un registro consultable.
Espacio de trabajo
Espacios
Cómo se ve en el espacio.
De la fachada al interior de la sala, la misma lógica de integración.
04 / En la plataforma
Cómo se concreta la solución en las tres capas.
Una arquitectura, ajustada al tipo de edificio y al modelo operativo.
Aplicación
Paneles de control, acceso móvil, informes, vistas para inquilinos y huéspedes y consolidados de cartera. Cada rol ve el edificio con la resolución que necesita.
Supervisión
El núcleo de integración normaliza cada subsistema en un modelo de objetos común y, a continuación, aplica programaciones, interbloqueos, enrutamiento de alarmas y registro de auditoría.
Dispositivo
Los controladores y pasarelas de Loxone conectan la sala de máquinas, la planta y la habitación de hotel. El control permanece local; la plataforma supervisa.
05 / FAQ
Preguntas, respondidas
Lo que más nos preguntan propietarios, consultores e integradores.
¿Se puede integrar el BMS existente?
¿Cómo se gestionan los informes de energía multiinquilino?
¿Se necesita una sala de control dedicada?
¿Puede el sistema dar soporte a los informes ESG?
06 / Relacionado
La misma arquitectura, otro edificio.
Hoteles y hostelería
Confort para el huésped, sin la factura energética.
Hoteles, resorts y restaurantes donde el control de habitaciones, el PMS, el clima y la energía deben funcionar como una única experiencia para el huésped.
Explorar
Energía y carbono
Medir el edificio. Después, gestionarlo.
Medición, fotovoltaica, almacenamiento y carga de vehículos eléctricos integrados en un único modelo energético, con los controles para actuar sobre él.
ExplorarAnálisis relacionados
Profundizar en la ingeniería.
Notas técnicas que acompañan a esta solución.
Arquitectura IBMS explicada: capas de dispositivo, supervisión y aplicación
La mayoría de los fallos de IBMS son fallos de arquitectura. Este es el modelo de tres capas que utilizamos para mantener la integración plana, legible y mantenible.
Leer más
Especificar un edificio saludable: los números que importan
CO₂, PM2.5, TVOC y humedad: un marco práctico para especificar el confort y demostrarlo después de la entrega.
Leer másSiguiente paso
Tráiganos el edificio. Nosotros ponemos la imagen operativa.
Comparta la fase del proyecto, los sistemas incluidos en el alcance y el resultado que necesita. Nuestros ingenieros trazarán el camino más corto hacia un IBMS operativo.