Коммерческие и офисные объекты
Сделайте здание понятным.
Для объектов, где систем, арендаторов и требований к отчётности больше, чем людей в службе эксплуатации.
Краткий ответ
Офисы, кампусы и объекты смешанного использования, где службе эксплуатации нужно управлять ОВК, освещением, доступом и энергопотреблением как единой системой.
≤1s — срабатывание межсистемной блокировки · 1 — картина эксплуатации для объектов с несколькими арендаторами · 24/7 — локальное управление, независимое от облака
≤1s
срабатывание межсистемной блокировки
1
картина эксплуатации для объектов с несколькими арендаторами
24/7
локальное управление, независимое от облака
01 / Задача
Ежедневная реальность
Коммерческие здания накапливают системы проект за проектом. В результате служба эксплуатации проводит день, переключаясь между интерфейсами, вместо того чтобы управлять зданием.
Запросы на ОВК после рабочих часов поступают по телефону, а не по расписанию.
Жалобы арендаторов на комфорт невозможно связать с конкретной системой.
Отчёты по энергопотреблению собираются вручную из нескольких порталов.
Доступ, CCTV и пожарные тревоги рассматриваются в отдельных инструментах.
02 / Объём работ
Что мы сводим в одну модель
Типовой объём работ для коммерческого объекта. Итоговый объём определяется после аудита.
ОВК и инженерные системы
Расписания, уставки, последовательности работы инженерных систем, тревоги и журналы трендов.
Освещение и солнцезащита
Управление по занятости, использование дневного света, сцены и защита фасада.
Контроль доступа
Статус дверей, удалённое открытие, журналы событий и связь с CCTV.
CCTV
Карта камер, просмотр в реальном времени, привязка событий и контроль записи.
Парковка
Статус въезда и выезда, подсчёт мест и оповещения об исключениях.
Счётчики энергии
Подучёт, базовые линии и распределение на уровне арендаторов.
Оповещение
Статус зон и оповещения по расписанию.
Информационные дисплеи
Состояние устройств, статус контента и оповещения о неисправностях.
03 / Результаты
Что меняется для оператора
С чем эксплуатирующая команда действительно сталкивается после запуска.
Единый список тревог, ранжированный по последствиям
Тревоги нормализуются, дедуплицируются и направляются роли, которая может на них реагировать.
Расписания, следующие за занятостью
ОВК и освещение следуют за зданием, а не за фиксированными часами или ручным переопределением.
Отчётность по арендаторам
Данные об энергопотреблении и комфорте можно представлять в отчётах по этажу, арендатору или границе аренды.
Записи, готовые к аудиту
Каждая команда, изменение уставки и квитирование записываются в журнал с возможностью поиска.
Офисы
Пространства
Как это выглядит в пространстве.
От фасада до интерьера помещения — единая логика интеграции.
04 / На платформе
Как решение распределяется по трём уровням.
Единая архитектура, адаптированная к типу здания и модели эксплуатации.
Приложения
Панели управления, мобильный доступ, отчёты, представления для арендаторов и гостей, сводки по портфелю. Каждая роль видит здание в нужном ей масштабе.
Диспетчеризация
Ядро интеграции приводит каждую подсистему к общей объектной модели, а затем применяет расписания, блокировки, маршрутизацию тревог и журналирование аудита.
Устройства
Контроллеры и шлюзы Loxone связывают техническое помещение, этаж и гостиничный номер. Управление остаётся локальным, платформа осуществляет диспетчеризацию.
05 / FAQ
Ответы на вопросы
То, что чаще всего спрашивают владельцы, проектировщики и интеграторы.
Можно ли интегрировать нашу существующую BMS?
Как организовать отчётность по энергопотреблению с несколькими арендаторами?
Нужна ли выделенная диспетчерская?
Поддерживает ли система отчётность ESG?
06 / Смежные материалы
Та же архитектура, другое здание.
Гостиницы и гостеприимство
Комфорт гостей без лишних счетов за энергию.
Гостиницы, курорты и рестораны, где управление номерами, PMS, климатом и энергопотреблением должно складываться в единый гостевой опыт.
Изучить
Энергия и углеродный след
Измерьте здание. Затем управляйте нагрузкой.
Учёт, PV, накопители и зарядка электромобилей сводятся в одну энергетическую модель с управлением на её основе.
ИзучитьСвязанные материалы
Подробнее об инженерии.
Технические материалы к этому решению.
Архитектура IBMS: уровни устройств, диспетчеризации и приложений
Большинство сбоев IBMS — это сбои архитектуры. Вот трёхуровневая модель, которая помогает сохранять интеграцию плоской, понятной и обслуживаемой.
Подробнее
Требования к здоровому зданию: цифры, которые имеют значение
CO₂, PM2.5, TVOC и влажность: практическая методика задания комфорта — и доказательства после передачи объекта.
ПодробнееСледующий шаг
Передайте нам здание. Мы создадим картину эксплуатации.
Расскажите о стадии проекта, системах в объёме работ и нужном результате. Наши инженеры определят кратчайший путь к работающей IBMS.