Residencial y uso mixto
Un edificio que los residentes notan por las razones correctas.
Para promotores y operadores que necesitan que el edificio funcione con eficiencia tras la entrega, no solo que se vea bien en el lanzamiento.
Respuesta rápida
Apartamentos, edificios residenciales multifamiliares (MDU) y residencias de marca donde los promotores necesitan menores costes operativos y una mejor experiencia para el residente.
1 — plataforma para apartamentos y zonas comunes · Local — control en cada unidad, independiente de la nube · Open — interfaces para acceso, intercomunicador y medición
1
plataforma para apartamentos y zonas comunes
Local
control en cada unidad, independiente de la nube
Open
interfaces para acceso, intercomunicador y medición
01 / El reto
La realidad diaria
Los edificios residenciales se juzgan después de la entrega. Los sistemas más importantes son los que los residentes usan a diario y los que el operador debe mantener durante décadas.
El acceso, el intercomunicador y el CCTV los instalan proveedores diferentes.
La energía de las zonas comunes no se reparte ni se explica.
Los residentes no pueden ver ni controlar su propio consumo.
Las solicitudes de servicio simples se convierten en visitas al sitio.
02 / Alcance
Lo que integramos en un único modelo
Alcance típico para un desarrollo residencial o de uso mixto. El alcance final se define tras la auditoría.
Acceso e intercomunicador
Entrada al edificio, apertura de apartamentos, registros de visitantes y enlace con CCTV.
Clima del apartamento
Control de calefacción, refrigeración, ventilación y humedad por unidad.
Iluminación y protección solar
Escenas en zonas comunes, iluminación de fachada y protección solar automatizada.
Energía y agua
Medición por unidad y en zonas comunes, detección de fugas y alertas.
CCTV
Mapa de cámaras de zonas comunes y enlace de eventos.
Aparcamiento
Estado de entradas y salidas, conteo de espacios y carga de vehículos eléctricos.
Ascensores
Monitorización de estado y alarmas mediante contactos secos o API.
Aplicación para residentes
Control de la vivienda, solicitudes de servicio y vistas de consumo.
03 / Resultados
Qué cambia para el operador
Lo que el equipo de operación percibe realmente tras la entrada en servicio.
Una única identidad de edificio
Los residentes usan una sola aplicación y una sola credencial de acceso en zonas comunes y privadas.
Menor coste de zonas comunes
La iluminación, la ventilación y el aparcamiento siguen el uso real, no horarios fijos.
Menos visitas al sitio
Las alarmas y solicitudes de servicio llegan con la unidad, el dispositivo y el historial asociados.
Un paquete de entrega que perdura
La documentación, las listas de puntos y la formación forman parte de la entrega, no son un añadido posterior.
Fachada
Espacios
Cómo se ve en el espacio.
De la fachada al interior de la sala, la misma lógica de integración.
04 / En la plataforma
Cómo se concreta la solución en las tres capas.
Una arquitectura, ajustada al tipo de edificio y al modelo operativo.
Aplicación
Paneles de control, acceso móvil, informes, vistas para inquilinos y huéspedes y consolidados de cartera. Cada rol ve el edificio con la resolución que necesita.
Supervisión
El núcleo de integración normaliza cada subsistema en un modelo de objetos común y, a continuación, aplica programaciones, interbloqueos, enrutamiento de alarmas y registro de auditoría.
Dispositivo
Los controladores y pasarelas de Loxone conectan la sala de máquinas, la planta y la habitación de hotel. El control permanece local; la plataforma supervisa.
05 / FAQ
Preguntas, respondidas
Lo que más nos preguntan propietarios, consultores e integradores.
¿Puede cada apartamento tener sus propios controles?
¿Cómo se gestiona la privacidad?
¿Se puede trabajar con nuestro proveedor de intercomunicadores?
¿Es el sistema adecuado para una entrega por fases?
06 / Relacionado
La misma arquitectura, otro edificio.
Comercial y oficinas
Un edificio, muchos inquilinos, una única imagen operativa.
Oficinas, campus y activos de uso mixto donde los equipos de instalaciones necesitan operar climatización (HVAC), iluminación, acceso y energía como un solo sistema.
Explorar
Energía y carbono
Medir el edificio. Después, gestionarlo.
Medición, fotovoltaica, almacenamiento y carga de vehículos eléctricos integrados en un único modelo energético, con los controles para actuar sobre él.
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Profundizar en la ingeniería.
Notas técnicas que acompañan a esta solución.
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