Wohnen & Mixed-Use
Ein Gebäude, das Bewohnern aus den richtigen Gründen auffällt.
Für Bauträger und Betreiber, die ein Gebäude benötigen, das nach der Übergabe effizient läuft und nicht nur zur Eröffnung gut aussieht.
Kurze Antwort
Apartments, Mehrfamilienhäuser und Markenresidenzen, in denen Bauträger niedrigere Betriebskosten und ein besseres Bewohnererlebnis benötigen.
1 — Plattform für Apartments und Gemeinschaftsflächen · Local — Steuerung in jeder Einheit, unabhängig von der Cloud · Open — Schnittstellen für Zutritt, Intercom und Zählung
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Plattform für Apartments und Gemeinschaftsflächen
Local
Steuerung in jeder Einheit, unabhängig von der Cloud
Open
Schnittstellen für Zutritt, Intercom und Zählung
01 / Die Herausforderung
Die tägliche Realität
Wohngebäude werden nach der Übergabe beurteilt. Die wichtigsten Systeme sind die, die Bewohner täglich nutzen, und die, die der Betreiber über Jahrzehnte warten muss.
Zutritt, Intercom und CCTV werden von verschiedenen Herstellern installiert.
Energie in Gemeinschaftsflächen wird nicht zugeordnet oder erklärt.
Bewohner können ihren eigenen Verbrauch weder sehen noch steuern.
Einfache Serviceanfragen werden zu Vor-Ort-Terminen.
02 / Leistungsumfang
Was wir in ein Modell zusammenführen
Typischer Leistungsumfang für ein Wohn- oder Mixed-Use-Projekt. Der endgültige Umfang folgt dem Audit.
Zutritt & Intercom
Gebäudezugang, Wohnungsfreigabe, Besucherprotokolle und CCTV-Verknüpfung.
Wohnungsklima
Heizen, Kühlen, Lüften und Feuchteregelung pro Einheit.
Beleuchtung & Sonnenschutz
Szenen für Gemeinschaftsflächen, Fassadenbeleuchtung und automatischer Sonnenschutz.
Energie & Wasser
Zählung für Einheiten und Gemeinschaftsflächen, Leckageerkennung und Meldungen.
CCTV
Kameralageplan für Gemeinschaftsflächen und Ereignisverknüpfung.
Parken
Ein-/Ausfahrtsstatus, Belegungszählung und Ladeinfrastruktur.
Aufzüge
Status- und Alarmüberwachung über potenzialfreie Kontakte oder API.
Bewohner-App
Raumsteuerung, Serviceanfragen und Verbrauchsansichten.
03 / Ergebnisse
Was sich für den Bediener ändert
Was das Betriebsteam nach dem Go-live tatsächlich spürt.
Eine Gebäudeidentität
Bewohner nutzen eine App und einen Zutrittsausweis für Gemeinschafts- und Privatbereiche.
Niedrigere Kosten für Gemeinschaftsflächen
Licht, Lüftung und Parken folgen der tatsächlichen Nutzung, nicht festen Zeitplänen.
Weniger Vor-Ort-Termine
Alarme und Serviceanfragen kommen mit Einheit, Gerät und Historie.
Ein Übergabepaket mit Bestand
Dokumentation, Punktlisten und Schulung sind Teil der Lieferung, kein nachträglicher Zusatz.
Fassade
Räume
Wie es im Raum aussieht.
Von der Fassade bis zum Rauminneren dieselbe Integrationslogik.
04 / Auf der Plattform
Wie die Lösung auf den drei Ebenen umgesetzt wird.
Eine Architektur, abgestimmt auf Gebäudetyp und Betriebsmodell.
Anwendung
Dashboards, mobiler Zugriff, Berichte, Mieter- und Gästeansichten, Portfolio-Auswertungen. Jede Rolle sieht das Gebäude in der Auflösung, die sie benötigt.
Überwachung
Der Integrationskern normalisiert jedes Teilsystem in ein gemeinsames Objektmodell und wendet dann Zeitprogramme, Verriegelungen, Alarmweiterleitung und Audit-Protokollierung an.
Gerät
Loxone-Controller und Gateways verbinden Technikzentrale, Etage und Hotelzimmer. Die Steuerung bleibt lokal; die Plattform überwacht.
05 / FAQ
Fragen, beantwortet
Die Fragen, die uns Eigentümer, Fachplaner und Integratoren am häufigsten stellen.
Kann jede Wohnung eigene Bedienelemente haben?
Wie handhaben Sie den Datenschutz?
Können Sie mit unserem Intercom-Hersteller zusammenarbeiten?
Eignet sich das System für eine stufenweise Übergabe?
06 / Verwandt
Dieselbe Architektur, ein anderes Gebäude.
Gewerbe & Arbeitswelten
Ein Gebäude, viele Mieter, ein Betriebsbild.
Bürogebäude, Campus und Mixed-Use-Objekte, in denen Facility-Teams HLK, Licht, Zutritt und Energie als ein System betreiben müssen.
Entdecken
Energie & CO₂
Das Gebäude messen. Dann steuern.
Zählung, PV, Speicher und Ladeinfrastruktur in einem Energiemodell – mit den Steuerungsfunktionen, um darauf zu reagieren.
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WeiterlesenNächster Schritt
Bringen Sie uns das Gebäude. Wir bringen das Betriebsbild.
Nennen Sie uns die Projektphase, die Systeme im Leistungsumfang und das gewünschte Ergebnis. Unsere Ingenieure ermitteln den kürzesten Weg zu einem funktionsfähigen IBMS.