Cómo trabajamos
De la auditoría al primer año de operación.
Un modelo de ejecución en cuatro etapas con entregables, funciones y aportaciones del cliente explícitos.
El modelo
Alcance claro. Entrega clara.
Los proyectos de IBMS fracasan cuando las responsabilidades son vagas. Nuestro modelo de ejecución explicita el límite: lo que hacemos nosotros, lo que aporta el cliente y lo que asume el equipo del edificio tras la entrega.
Es deliberadamente secuencial. Cada etapa produce un documento del que depende la siguiente, de modo que las decisiones se toman una sola vez, con las personas adecuadas presentes.
Descubrimiento y auditoría
Mapeamos los sistemas, los protocolos, los puntos problemáticos existentes y las decisiones que el edificio debe soportar.
Entregables
- Inventario de sistemas y protocolos
- Lista de carencias en interfaces y en la lista de puntos
- Registro de alcance y riesgos
Aportaciones del cliente
- Planos existentes y listas de sistemas
- Acceso al equipo de instalaciones
- Problemas actuales y prioridades
Diseñar la arquitectura
Convertimos la auditoría en un diagrama de capas, una matriz de integración y una filosofía de alarmas con los que se puede presupuestar y construir el proyecto.
Entregables
- Arquitectura de capas y de red
- Matriz de integración
- Filosofía de alarmas e interbloqueos
- Alcance de responsabilidades
Aportaciones del cliente
- Aprobación del alcance y las prioridades
- Coordinación con el consultor
- Restricciones de presupuesto y programa
Ejecutar y poner en marcha
Configuración, gráficos, interbloqueos, pruebas y formación de operadores — con el equipo del edificio, no a su alrededor.
Entregables
- Plataforma y gráficos configurados
- Interbloqueos y alarmas probados
- Formación de operadores y documentación
- Registros de puesta en marcha
Aportaciones del cliente
- Acceso a la obra y suministro eléctrico/red
- Coordinación con proveedores externos
- Disponibilidad de los operadores para la formación
Operar y optimizar
Tendencias, líneas de base energéticas, revisión de alarmas y ajuste continuo frente a los resultados comprometidos en el proyecto.
Entregables
- Línea de base de rendimiento y revisión de tendencias
- Ajuste de alarmas y consignas
- Informe trimestral de optimización (opcional)
Aportaciones del cliente
- Datos de operación y comentarios
- Acceso al historial de tendencias
- Un responsable de operaciones designado
01 / Funciones
Quién hace qué.
El modelo solo funciona cuando el límite queda por escrito.
| Función | Responsabilidad |
|---|---|
| Propietario / promotor | Define el resultado, aprueba el alcance y el presupuesto y es propietario de los datos. |
| Consultor MEP | Coordina las disciplinas, revisa el diseño y gestiona la licitación. |
| Loxone Intelligent Building | Audita, diseña, configura, pone en marcha y forma. |
| Integrador de sistemas | Entrega las interfaces de los subsistemas y los trabajos en obra según un alcance acordado. |
| Equipo de instalaciones | Gestiona el edificio, valida las alarmas y adopta el modelo operativo. |
02 / Aportaciones del cliente
Lo que necesitamos de usted.
Lista de sistemas
Los subsistemas, proveedores y versiones ya instalados o especificados.
Planos y listados
Esquemas unifilares, planos de red, listas de puntos y planos de planta.
Modelo operativo
Quién gestiona el edificio, dónde se ubica y qué necesita ver.
El resultado
El resultado con el que se medirá el proyecto: energía, confort, cumplimiento normativo, plantilla o informes.
03 / Después de la entrega
El edificio sigue aprendiendo.
La entrega no es el final del modelo. Las tendencias, las alarmas y los datos de energía se revisan frente a la línea de base, y la lógica operativa se ajusta a medida que el edificio se estabiliza.
Una línea de base documentada
Una cadencia de revisión de alarmas
Un procedimiento de control de cambios para consignas y horarios
04 / FAQ
Preguntas, respondidas
Lo que más nos preguntan propietarios, consultores e integradores.
¿Cuánto dura un proyecto?
¿Pueden trabajar con nuestro integrador actual?
¿Hay que sustituir el BMS?
¿Qué necesita de nosotros para empezar?
¿Qué ocurre después de la entrega?
Siguiente paso
Tráiganos el edificio.
Cuéntenos la fase, los sistemas y el resultado. Le diremos cómo es la ruta de ejecución.