Жилое здание с повторяющимися оконными проёмами

Жильё и смешанное использование

Здание, которое жители замечают по хорошим причинам.

Для застройщиков и операторов, которым нужно, чтобы здание эффективно работало после передачи объекта, а не только хорошо выглядело на презентации.

Краткий ответ

Квартиры, многофункциональные жилые комплексы и брендированные резиденции, где застройщикам нужны более низкие эксплуатационные затраты и лучший опыт жителей.

1 — платформа для квартир и общих зон · Local — управление в каждой квартире, независимо от облака · Open — интерфейсы для доступа, домофона и учёта

платформа для квартир и общих зон

Local

управление в каждой квартире, независимо от облака

Open

интерфейсы для доступа, домофона и учёта

01 / Задача

Ежедневная реальность

О жилых зданиях судят после передачи объекта. Важнее всего системы, которыми жители пользуются каждый день и которые оператор должен обслуживать десятилетиями.

Доступ, домофон и CCTV устанавливаются разными поставщиками.

Энергопотребление общих зон не распределяется и не объясняется.

Жители не видят собственное потребление и не могут им управлять.

Простые заявки на обслуживание превращаются в выезды на объект.

02 / Объём работ

Что мы сводим в одну модель

Типовой объём работ для жилого или смешанного проекта. Итоговый объём определяется после аудита.

Доступ и домофон

Вход в здание, открытие квартиры, журналы посетителей и связь с CCTV.

Климат квартиры

Отопление, охлаждение, вентиляция и управление влажностью в каждой квартире.

Освещение и солнцезащита

Сцены общих зон, освещение фасада и автоматическая солнцезащита.

Энергия и вода

Учёт в квартирах и общих зонах, обнаружение протечек и оповещения.

CCTV

Карта камер общих зон и привязка событий.

Парковка

Статус въезда и выезда, подсчёт мест и зарядка электромобилей.

Лифты

Мониторинг состояния и тревог через сухие контакты или API.

Приложение для жителей

Управление помещением, заявки на обслуживание и просмотр потребления.

03 / Результаты

Что меняется для оператора

С чем эксплуатирующая команда действительно сталкивается после запуска.

Единая идентичность здания

Жители используют одно приложение и один пропуск в общих и частных зонах.

Ниже затраты на общие зоны

Освещение, вентиляция и парковка следуют за фактическим использованием, а не за фиксированными расписаниями.

Меньше выездов на объект

Тревоги и заявки на обслуживание поступают с указанием квартиры, устройства и истории.

Комплект передачи объекта, который работает долго

Документация, перечни точек и обучение входят в поставку, а не добавляются в последний момент.

Фасад

Пространства

Как это выглядит в пространстве.

От фасада до интерьера помещения — единая логика интеграции.

Жилая спальня со встроенным освещением — Спальня

04 / На платформе

Как решение распределяется по трём уровням.

Единая архитектура, адаптированная к типу здания и модели эксплуатации.

Приложения

Панели управления, мобильный доступ, отчёты, представления для арендаторов и гостей, сводки по портфелю. Каждая роль видит здание в нужном ей масштабе.

Рабочее место оператораМобильное приложениеОтчёты по энергопотреблениюПортал арендатора

Диспетчеризация

Ядро интеграции приводит каждую подсистему к общей объектной модели, а затем применяет расписания, блокировки, маршрутизацию тревог и журналирование аудита.

Единая модель данныхМежсистемные блокировкиУправление тревогамиРасписания

Устройства

Контроллеры и шлюзы Loxone связывают техническое помещение, этаж и гостиничный номер. Управление остаётся локальным, платформа осуществляет диспетчеризацию.

MiniserverTree / AirBACnet IPModbus

Платформа

05 / FAQ

Ответы на вопросы

То, что чаще всего спрашивают владельцы, проектировщики и интеграторы.

Может ли каждая квартира иметь собственное управление?

Да. Управление может быть локальным для квартиры, при этом оператор здания сохраняет диспетчерский доступ к общим системам, тревогам и отчётности по энергопотреблению.

Как обеспечивается приватность?

Данные уровня квартиры принадлежат жителю и оператору. Платформа предоставляет только данные, необходимые для согласованной услуги, с доступом по ролям и журналами аудита.

Вы работаете с нашим поставщиком домофонов?

Если поставщик предоставляет API, SIP-интерфейс или сухие контакты, интеграция обычно не вызывает сложностей. Мы подтверждаем это в аудите до фиксации объёма работ.

Подходит ли система для поэтапной передачи объекта?

Да. Архитектура модульна как по контроллерам, так и по секциям здания, поэтому квартиры и общие зоны можно вводить в эксплуатацию поэтапно без перепроектирования платформы.

06 / Смежные материалы

Та же архитектура, другое здание.

Коммерческие и офисные объекты

Одно здание, много арендаторов, одна картина эксплуатации.

Офисы, кампусы и объекты смешанного использования, где службе эксплуатации нужно управлять ОВК, освещением, доступом и энергопотреблением как единой системой.

Изучить