«Edificio saludable» es una de las afirmaciones más fáciles de hacer y una de las más difíciles de verificar. La diferencia está en si el proyecto tiene objetivos explícitos, sensores en las ubicaciones correctas y un modelo de datos que sobreviva a la entrega.
Esta nota expone el marco que utilizamos: dos niveles de rendimiento, un conjunto reducido de parámetros y una separación clara entre objetivos de diseño y rendimiento medido.
Dos niveles, no una promesa
Especificamos un nivel aceptable y un nivel de alto rendimiento. El nivel aceptable es el mínimo que un proyecto debe cumplir en funcionamiento normal. El nivel de alto rendimiento es el objetivo para espacios de alta gama o para proyectos que buscan una certificación específica o un requisito del inquilino.
Disponer de dos niveles evita el modo de fallo habitual en el que una única cifra aspiracional se escribe en la especificación, nunca se alcanza en funcionamiento normal y se ignora discretamente tras la entrega.
Los parámetros fundamentales
| Parámetro | Aceptable | Alto rendimiento |
|---|---|---|
| CO₂ | < 1,000 ppm | < 600 ppm |
| PM2.5 | < 35 µg/m³ | < 15 µg/m³ |
| TVOC | < 0.5 mg/m³ | < 0.4 mg/m³ |
| Formaldehído (HCHO) | < 0.4 mg/m³ | < 0.3 mg/m³ |
| Temperatura | 18–24 °C | 20–21 °C |
| Humedad relativa | 50–70 %RH | 60–65 %RH |
| Aire fresco | 36 m³/h por persona | 40 m³/h por persona |
Estos valores proceden del estándar de edificios saludables de Loxone Intelligent Building. Son objetivos de diseño, no una certificación. La normativa local, el uso del edificio y el encargo del cliente siempre tienen prioridad.
Dónde medir
Un único sensor de CO₂ en el vestíbulo no dice casi nada sobre la sala de reuniones a las 14:00. La ubicación de los sensores es una decisión de diseño:
- Zonas ocupadas: a la altura de la respiración, lejos de difusores y de la luz solar directa.
- Aire de retorno: útil para el control a nivel de sistema, no para la exposición de los ocupantes.
- Referencia exterior: necesaria para distinguir la generación interior de la contaminación exterior.
- Salas críticas: salas de conferencias, aulas, clínicas y cualquier espacio con ocupación variable.
Objetivos de diseño frente a rendimiento medido
Un objetivo de diseño es una cifra que el sistema se diseña para alcanzar. El rendimiento medido es lo que el edificio hace realmente. La brecha entre ambos es donde fracasan la mayoría de las afirmaciones sobre edificios saludables.
Recomendamos tres entregables en el traspaso:
- Una lista de sensores con ubicación, altura, fecha de calibración y el nombre del punto utilizado por la plataforma.
- Una línea base de tendencias que cubra al menos una semana normal de funcionamiento, con contexto de ocupación.
- Una filosofía de alarmas que distinga un fallo de sensor de una excursión real de la calidad del aire.
Si el edificio no puede mostrar una semana de datos de tendencias con las ubicaciones de los sensores, aún no tiene una especificación de edificio saludable. Tiene una intención.
El aire fresco es un problema de control
El volumen de aire fresco suele especificarse por persona y por hora. En funcionamiento, es un problema de control: la ocupación cambia, las puertas se abren, las cocinas y los baños extraen aire, y el sistema de ventilación debe responder sin ventilar en exceso un edificio vacío.
La ventilación controlada por la demanda utiliza CO₂ y ocupación para modular el aire fresco. La secuencia de control debe definir el caudal mínimo de aire fresco, el caudal máximo, la banda muerta y el comportamiento ante fallos. Esa secuencia pertenece al IBMS, no solo al controlador de la UMA.
Agua y confort térmico
La calidad del aire acapara la atención, pero la calidad del agua y el confort térmico forman parte del mismo encargo. El estándar de edificios saludables también abarca el pH, las bacterias, las partículas y los sólidos disueltos del agua, así como la velocidad del aire y la carga térmica para el confort térmico.
Para la mayoría de los proyectos, el primer paso práctico es acordar qué parámetros se miden de forma continua, cuáles se muestrean periódicamente y cuáles son supuestos de diseño. Fingir que todos los parámetros se monitorizan de forma continua es una vía rápida hacia un panel de control en el que nadie confía.
Un edificio saludable no es un certificado en la pared. Es un conjunto de números que el edificio aún puede producir un año después de la entrega.
Conclusión
Especifique dos niveles. Coloque los sensores donde las personas realmente respiran. Separe los objetivos de diseño del rendimiento medido. Y haga que los datos de tendencias formen parte del paquete de entrega, no un añadido opcional.
