Rehabilitación y modernización
Nueva inteligencia, edificio existente.
Para edificios que no pueden desconectarse para una sustitución completa, pero necesitan una única imagen operativa.
Respuesta rápida
Edificios existentes que necesitan una capa de IBMS sin sustitución total, manteniendo las instalaciones y los sistemas que funcionan.
Existing — instalaciones y sistemas conservados · Phased — ejecución en edificios ocupados · Open — interfaces con los controladores existentes
Existing
instalaciones y sistemas conservados
Phased
ejecución en edificios ocupados
Open
interfaces con los controladores existentes
01 / El reto
La realidad diaria
La mayoría de los edificios ya tiene controladores, contadores y un BMS. El problema no es el equipo; es la capa ausente que lo hace legible.
Los protocolos no están documentados o están documentados incorrectamente.
Un único proveedor controla la pasarela y los datos.
El edificio no puede desconectarse para una migración completa.
02 / Alcance
Lo que integramos en un único modelo
Alcance típico para un edificio ocupado. El alcance final se define tras la auditoría.
Pasarelas y adaptadores
BACnet, Modbus, KNX, DALI y contactos secos.
BMS existente
Supervisar el control de instalaciones sin sustituirlo.
Contadores
Leer los contadores existentes mediante Modbus, impulsos o API de las suministradoras.
Iluminación
Renovar la iluminación o integrar los circuitos y equipos DALI existentes.
Acceso y alarma
Utilizar los controladores existentes cuando exponen un flujo de eventos.
Energía
Construir una línea de base con los datos realmente disponibles.
03 / Resultados
Qué cambia para el operador
Lo que el equipo de operación percibe realmente tras la entrada en servicio.
Auditoría antes del alcance
La lista de interfaces y la lista de puntos se confirman antes de adquirir compromisos.
Conservar lo que funciona
Las instalaciones, los contadores y los controladores existentes se mantienen cuando son fiables.
Fases por zona
Integrar planta por planta o sistema por sistema mientras el edificio sigue operando.
Vía de salida abierta
La capa de integración es independiente de cualquier proveedor de subsistemas.
Edificio existente
Espacios
Cómo se ve en el espacio.
De la fachada al interior de la sala, la misma lógica de integración.
04 / En la plataforma
Cómo se concreta la solución en las tres capas.
Una arquitectura, ajustada al tipo de edificio y al modelo operativo.
Aplicación
Paneles de control, acceso móvil, informes, vistas para inquilinos y huéspedes y consolidados de cartera. Cada rol ve el edificio con la resolución que necesita.
Supervisión
El núcleo de integración normaliza cada subsistema en un modelo de objetos común y, a continuación, aplica programaciones, interbloqueos, enrutamiento de alarmas y registro de auditoría.
Dispositivo
Los controladores y pasarelas de Loxone conectan la sala de máquinas, la planta y la habitación de hotel. El control permanece local; la plataforma supervisa.
05 / FAQ
Preguntas, respondidas
Lo que más nos preguntan propietarios, consultores e integradores.
¿Hay que sustituir el BMS?
¿Se pueden conservar los contadores existentes?
¿Cuánto dura una rehabilitación?
¿Se puede integrar sin tiempo de inactividad?
06 / Relacionado
La misma arquitectura, otro edificio.
Comercial y oficinas
Un edificio, muchos inquilinos, una única imagen operativa.
Oficinas, campus y activos de uso mixto donde los equipos de instalaciones necesitan operar climatización (HVAC), iluminación, acceso y energía como un solo sistema.
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Residencial y uso mixto
El edificio como servicio.
Apartamentos, edificios residenciales multifamiliares (MDU) y residencias de marca donde los promotores necesitan menores costes operativos y una mejor experiencia para el residente.
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Siguiente paso
Tráiganos el edificio. Nosotros ponemos la imagen operativa.
Comparta la fase del proyecto, los sistemas incluidos en el alcance y el resultado que necesita. Nuestros ingenieros trazarán el camino más corto hacia un IBMS operativo.