Реконструкция и модернизация
Новый интеллект для существующего здания.
Для зданий, которые нельзя вывести из эксплуатации для полной замены, но которым нужна единая картина эксплуатации.
Краткий ответ
Существующие здания, которым нужен уровень IBMS без полной замены, с сохранением инженерных систем там, где они работают.
Existing — инженерные системы сохранены на месте · Phased — выполнение в условиях эксплуатируемых зданий · Open — интерфейсы к существующим контроллерам
Existing
инженерные системы сохранены на месте
Phased
выполнение в условиях эксплуатируемых зданий
Open
интерфейсы к существующим контроллерам
01 / Задача
Ежедневная реальность
В большинстве зданий уже есть контроллеры, счётчики и BMS. Проблема не в оборудовании, а в отсутствующем слое, который делает его понятным.
Протоколы не документированы или документированы неверно.
Один поставщик контролирует шлюз и данные.
Здание нельзя вывести из эксплуатации для полного переключения.
02 / Объём работ
Что мы сводим в одну модель
Типовой объём работ для эксплуатируемого здания. Итоговый объём определяется после аудита.
Шлюзы и адаптеры
BACnet, Modbus, KNX, DALI и сухие контакты.
Существующая BMS
Диспетчеризация управления инженерными системами без его замены.
Счётчики
Считывание существующих счётчиков через Modbus, импульсы или API энергоснабжающих организаций.
Освещение
Замена светильников или интеграция существующих цепей и оборудования DALI.
Доступ и сигнализация
Использование существующих контроллеров, если они предоставляют поток событий.
Энергия
Построение базовой линии по фактически доступным данным.
03 / Результаты
Что меняется для оператора
С чем эксплуатирующая команда действительно сталкивается после запуска.
Аудит до объёма работ
Перечень интерфейсов и перечень точек подтверждаются до принятия обязательств.
Сохранить то, что работает
Существующие инженерные системы, счётчики и контроллеры остаются на месте, если они надёжны.
Поэтапность по зонам
Интеграция этаж за этажом или система за системой, пока здание продолжает работать.
Открытый путь выхода
Уровень интеграции не зависит от конкретного поставщика подсистемы.
Существующее здание
Пространства
Как это выглядит в пространстве.
От фасада до интерьера помещения — единая логика интеграции.
04 / На платформе
Как решение распределяется по трём уровням.
Единая архитектура, адаптированная к типу здания и модели эксплуатации.
Приложения
Панели управления, мобильный доступ, отчёты, представления для арендаторов и гостей, сводки по портфелю. Каждая роль видит здание в нужном ей масштабе.
Диспетчеризация
Ядро интеграции приводит каждую подсистему к общей объектной модели, а затем применяет расписания, блокировки, маршрутизацию тревог и журналирование аудита.
Устройства
Контроллеры и шлюзы Loxone связывают техническое помещение, этаж и гостиничный номер. Управление остаётся локальным, платформа осуществляет диспетчеризацию.
05 / FAQ
Ответы на вопросы
То, что чаще всего спрашивают владельцы, проектировщики и интеграторы.
Нужно ли заменять нашу BMS?
Можно ли сохранить существующие счётчики?
Сколько занимает реконструкция?
Можно ли интегрировать без простоя?
06 / Смежные материалы
Та же архитектура, другое здание.
Коммерческие и офисные объекты
Одно здание, много арендаторов, одна картина эксплуатации.
Офисы, кампусы и объекты смешанного использования, где службе эксплуатации нужно управлять ОВК, освещением, доступом и энергопотреблением как единой системой.
Изучить
Жильё и смешанное использование
Здание как услуга.
Квартиры, многофункциональные жилые комплексы и брендированные резиденции, где застройщикам нужны более низкие эксплуатационные затраты и лучший опыт жителей.
Изучить
Следующий шаг
Передайте нам здание. Мы создадим картину эксплуатации.
Расскажите о стадии проекта, системах в объёме работ и нужном результате. Наши инженеры определят кратчайший путь к работающей IBMS.