Стоимость автоматизации здания — цена по точкам, площади и системам

Три уровня объёма работ

Мы описываем проекты через три уровня объёма работ. Базовый охватывает основное оборудование и управление помещениями: контроллеры, полевые устройства, расписания, тревоги и базовый интерфейс оператора. Интегрированный добавляет надзор за несколькими подсистемами, учёт, связь с контролем доступа и CCTV, тренды и отчётность. Корпоративный добавляет консолидацию нескольких зданий, панели управления уровня IBMS, расширенную маршрутизацию тревог, резервирование и долгосрочную поддержку. Уровни — не фиксированные пакеты. Это способ сравнить объём до детального проектирования. Проект может находиться между уровнями, а окончательные позиции согласуются после аудита. Названия уровней описывают глубину, а не качество: небольшое здание может относиться к интегрированному уровню, а крупный объект без отделки — к базовому. Уровень следует выбирать исходя из модели эксплуатации, а не из брошюры конкурента. Таблица ниже перечисляет позиции, которые меняются между уровнями; цен в ней нет.

• Базовый: основное управление
• Интегрированный: надзор за несколькими подсистемами
• Корпоративный: IBMS для нескольких объектов
• Итоговый объём — по результатам аудита

Точки и площадь как факторы стоимости

Точки — самый наглядный фактор. Проводному входу нужны кабель, клемма, канал контроллера и проверка; шинному устройству нужна настройка, но меньше меди. Число точек влияет также на размер шкафа, трудозатраты проектирования, мнемосхемы и пусконаладку. Площадь важна, но косвенно: она влияет на число устройств, трассы кабелей, количество шкафов и время на объекте. Большое открытое пространство с малым числом зон может стоить меньше, чем меньшее здание с множеством помещений и индивидуальным управлением. Поэтому перечень точек полезнее эмпирического правила по площади. В перечне точек следует разделять мониторинг и управление: точка только для чтения и точка, допускающая команды, несут разный риск и трудозатраты. Площадь может служить полезным ранним индикатором, но никогда не должна заменять перечень точек. Как отраслевой ориентир для планирования на ранних стадиях иногда используют плотность точек на квадратный метр или на помещение, однако эти цифры остаются условными, пока нет перечня оборудования.

• Проводные точки и точки на шине
• Размер шкафа и число каналов
• Трассы кабелей и время на объекте
• Число помещений и глубина управления

Что влияет на бюджет

Помимо точек на бюджет влияет ряд факторов. Существующая инфраструктура может потребовать обследования, ремонта или замены до интеграции. Протокол, который есть, но плохо документирован, добавляет проектных работ. Каждый шлюз добавляет настройку и ещё одну точку отказа. Индивидуальные мнемосхемы, сложная маршрутизация тревог и подробные энергетические отчёты требуют времени. Работы по реконструкции в эксплуатируемом здании дороже нового строительства, потому что доступ, отключения и испытания ограничены. На цифру влияют также страна, логистика и доступность местной поддержки. Чёткий перечень допущений полезнее одной итоговой суммы. Обследование объекта — не накладные расходы, а шаг, который не даёт низкому предложению превратиться в дорогое изменение. Валюту, налоги и условия импорта следует указывать, а не подразумевать. То же относится к границе между средствами управления и другими специальностями: кабель, кабельные трассы и электропитание часто становятся самыми спорными позициями.

• Состояние существующих систем
• Число шлюзов и интерфейсов
• Мнемосхемы, тревоги и отчётность
• Факторы действующего объекта и страны

Что должно входить в предложение

Полезное предложение разделяет оборудование, программное обеспечение, проектирование, настройку, мнемосхемы, шлюзы, сборку шкафов, испытания, пусконаладку, документацию, обучение, гарантию и запчасти. В нём указано, что не входит: кабельные работы, кабельные трассы, электропитание, сетевая инфраструктура, строительные работы и платежи сторонним поставщикам. В нём перечислены допущения по числу точек и протоколам, а также условия, которые изменили бы цену. Сравнивать две итоговые суммы, не сравнивая эти позиции, — значит гадать. Более дешёвое предложение может просто не включать пусконаладку или исходить из того, что существующая BMS полностью документирована. В предложении также следует указать срок действия, валютную базу и этапы платежей, чтобы коммерческие условия были такими же ясными, как технические. Исключения — не слабость; именно они делают предложение честным. Предложение, где всё указано как включённое, но нет перечня точек, обычно скрывает допущение, которое всплывёт позже.

• Отдельные позиции, а не одна итоговая сумма
• Явно указанные исключения
• Допущения по точкам и протоколам
• Гарантия, обучение и запчасти

Как подготовить бюджет

Начните с перечня систем и результатов, которые нужны зданию. Добавьте чертежи, перечни точек, если они есть, и модель эксплуатации. Определите, будет проект новым строительством, реконструкцией или поэтапным. Запрашивайте предложение по объёму работ с разбивкой по позициям, а не ставку за точку. Если бюджет ограничен, отделите обязательное управление от опциональной отчётности и отложите опциональные работы, не ставя под угрозу безопасность и пусконаладку. Короткий аудит перед ценообразованием обычно экономит больше, чем стоит, потому что заменяет допущения фактами. Поэтапный подход позволяет распределить затраты, не теряя архитектуру, при условии, что первый этап оставляет модель точек и шкафы готовыми к последующим работам. Аудит должен быть ограничен так, чтобы ответить на вопросы по цене, не превращаясь в полное проектирование. Результатом должны стать перечень систем, число точек по типам, перечень интерфейсов и набор допущений, по которым все участники тендера смогут рассчитать цену.

• Перечень систем и целевые результаты
• Чертежи и перечни точек
• Новое строительство, реконструкция или этапы
• Предложения по объёму работ с разбивкой по позициям

Как перечень точек превращается в цену

Перечень точек — это исходный документ для расчёта цены. В нём следует перечислять каждую точку по типу: аналоговый вход, аналоговый выход, дискретный вход, дискретный выход, импульсный вход, расчётная точка, а также шинная или шлюзовая точка. Каждый тип требует разных работ: проводному аналоговому входу нужны кабель, клемма, канал контроллера, масштабирование и проверка калибровки; шинному устройству — адресация, настройка и функциональная проверка; шлюзовой точке — карта регистров или объектов и проверка связи. В расчёт также входят шкафы, шлюзы, мнемосхемы оператора, тревоги, тренды и отчёты, потому что это результаты проектирования, а не бесплатное дополнение. Затем цена строится по результатам анализа объёма: количества, часы проектирования, сборка шкафов, настройка, испытания, документация, обучение и поддержка. Мы не публикуем суммы в валюте и ставку за точку, поскольку и то и другое искажало бы работу. Цена предоставляется после перечня точек и анализа объёма; чтобы начать этот процесс, мы предлагаем рассмотрение проекта.

• Типы точек считаются отдельно
• Шкафы, шлюзы и мнемосхемы учтены
• Часы проектирования и пусконаладки
• Цена после перечня точек и анализа объёма

Сравнение предложений и отказ от ложной экономии

Предложения сопоставимы, только когда совпадают их позиции. Сравнивайте число и типы точек, интегрируемые системы, включённые шлюзы, мнемосхемы и отчёты, испытания при пусконаладке, документацию, обучение и гарантию. Спрашивайте, что не входит: кабельные работы, кабельные трассы, электропитание, сетевая инфраструктура, лицензии третьих сторон и платежи поставщикам обычно исключаются. Проверьте, исходит ли цена из наличия чертежей и документированной BMS; если эти допущения неверны, дешёвое предложение превращается в дополнительное соглашение. Оценивайте жизненный цикл: лицензия с ограничением числа точек, шлюз, который нельзя заменить, или конфигурация, которую может редактировать только первоначальный интегратор, обойдутся дороже позже. Самая низкая итоговая сумма — не самая низкая стоимость, если отсутствуют пусконаладка, обучение или запчасти. Короткий анализ объёма перед тендером обычно снижает и ценовой риск, и число неожиданностей. Свяжитесь с нами, приложив перечень систем и перечень точек, чтобы организовать такой анализ.

• Сравнивайте позиции, а не итоги
• Читайте исключения и допущения
• Проверяйте лицензионные и эксплуатационные ограничения
• Свяжитесь с нами для анализа объёма

Структура цены Loxone

Цена Loxone складывается из контроллера и расширений, полевых устройств, шкафа и проводки, проектирования и настройки, пусконаладки, документации и поддержки. Одно и то же число помещений может дать разные цифры при изменении перечня точек, числа интерфейсов или требований к резервированию. Мы не публикуем прайс-лист Loxone, потому что состав оборудования и объём проектирования зависят от проекта. Пришлите перечень помещений, системы в объёме работ и требуемые интерфейсы — мы вернём коммерческое предложение с разбивкой по позициям после анализа объёма.