现代建筑是一组各自优秀、放在一起却配合糟糕的系统：暖通、照明、门禁、视频监控、停车、消防、客房、电表。每套系统都有自己的界面、自己的告警、自己版本的事实。
IBMS 是把这个集合变成一张运营视图的那一层。它不是叠在最上面的又一块仪表盘，而是下面的集成架构：一个数据模型、一个告警模型、一组联动规则、一条审计轨迹。
我们按项目选择合适的产品线来构建这一层：机电设备多厂商时用 KNX 或 BACnet，现场设备有要求时用 Modbus 或 DALI，需要本地优先控制与单一设备生态时用 Loxone。每一条产品线都必须开放接口。
一张运营视图
控制，而不是又一块仪表盘
02 / 没有它会怎样
系统割裂的代价，是运营代价，不是理论问题。
我们在每个项目中主动设计掉四种失效模式。
建筑已经复杂，视图需要清晰
信息孤岛
每个子系统一套工作站。运维人员靠电话和记忆核对告警。
人工惯例
日程、报表和能耗检查依赖某个人记得去执行。
能耗盲区
电表只报告用量，不报告原因。节能项目从第一天就缺少基线。
专家依赖
一次简单修改，需要原集成商、原电脑和原密码。
03 / 架构
三层架构，一个事实来源。
平台刻意保持扁平：更少的网关、更少的协议转换、更少的故障点。
应用层
运维体验与业务决策
仪表盘、移动访问、报表、租户与客房视图、多项目汇总。每个角色都能以自己需要的粒度看建筑。
监控层
一个数据模型，一个告警模型
集成核心把每个子系统归一为统一对象模型，再叠加日程、联动、告警路由与审计日志。
设备层
开放协议与本地控制
Loxone 控制器与网关连接机房、楼层与客房。控制留在本地，平台负责监管。
边缘本地控制
产品生态
一个平台，从控制器到房间。
IBMS 建立在 Loxone 硬件与软件之上。这些是我们在项目中选型、配置与调试的产品家族。
04 / 能力
平台究竟能做什么。
六个能力，出现在每一个成功落地的 IBMS 项目中。
集中监控与控制
在一个界面里查看所有集成子系统的实时图形、趋势与控制。
跨系统联动
门禁开门，照明、暖通与视频监控随即响应。规则靠配置，不靠硬接线。
能源与碳智能
电表数据、度日归一与基线，让节能效果可测量。
健康建筑性能
把 CO₂、PM2.5、TVOC、湿度与温度控制在明确的设计目标内。
客房与酒店
房态、PMS 集成、场景与能耗控制，面向酒店与度假村。
多项目运营
一套运营模型覆盖多栋建筑，本地控制、集中监管。
设计立场
运维人员才是用户。
大多数 IBMS 工具是为集成商的演示做的，不是为凌晨两点值班的人做的。我们为运维人员设计：清晰的层级、明确的告警状态、一键下钻，没有隐藏模式。
- 面向运维、工程与管理角色的分权视图
- 告警路由、升级与确认
- 每条命令与设定值写入审计轨迹
建筑内部
同一套运营模型，不同的空间尺度。
办公、客房、住宅与园区——一套架构，按空间调校。
05 / 集成
14 个子系统，一个集成模型。
我们先接入建筑已有的系统，再补上让它像一个系统那样运转的控制层。
06 / 健康建筑标准
舒适是设计指标，不是感觉。
我们按可测量的空气、水质与热舒适目标设计，并在建筑全生命周期内持续记录趋势。
| 参数 | 可接受 | 高性能 |
|---|---|---|
| CO₂ | < 1,000 ppm | < 600 ppm |
| PM2.5 | < 35 µg/m³ | < 15 µg/m³ |
| TVOC | < 0.5 mg/m³ | < 0.4 mg/m³ |
| 甲醛（HCHO） | < 0.4 mg/m³ | < 0.3 mg/m³ |
| 温度 | 18–24 °C | 20–21 °C |
| 相对湿度 | 50–70 %RH | 60–65 %RH |
| 新风量 | 36 m³/h·人 | 40 m³/h·人 |
设计目标来自 NexBuild Automation 健康建筑标准。最终数值按项目与当地规范确认。
阅读标准说明
CO₂ / PM2.5 / TVOC / HCHO
07 / 参考网络
在真实建筑中验证。
Loxone 网络公开发布的项目参考——办公、度假村、餐厅与住宅，平台已经在运行。每个项目都标注交付伙伴。
08 / 我们如何交付
从系统清单到运营视图。
四阶段交付模型，让设计、安装与运营始终对齐。
01调研与审计
梳理系统、协议、现有痛点，以及建筑需要支撑的决策。
02架构设计
分层图、点位表、接口矩阵、告警策略，以及职责边界清晰的范围内清单。
03交付与调试
配置、图形、联动、测试与运维培训——和建筑团队一起完成，而不是绕开他们。
04运营与优化
趋势、能耗基线、告警复盘与持续调优，围绕你签下的结果。
什么是楼宇自控系统？
BAS 与 BMS 有什么区别？
BMS 与 IBMS 有什么区别？
楼宇自控怎么计价？
能接 KNX、BACnet 和 Modbus 吗？
系统可以脱云运行吗？