“Tòa nhà khỏe mạnh” là một trong những tuyên bố dễ nhất để đưa ra và khó nhất để kiểm chứng. Khác biệt nằm ở việc dự án có mục tiêu rõ ràng, cảm biến đúng vị trí và một mô hình dữ liệu trụ vững qua bàn giao hay không.
Ghi chú này trình bày khung chúng tôi sử dụng: hai mức hiệu suất, một nhóm tham số nhỏ, và sự tách bạch rõ ràng giữa mục tiêu thiết kế và hiệu suất đo được.
Hai mức, không phải một lời hứa
Chúng tôi đặc tả một mức chấp nhận được và một mức hiệu suất cao. Mức chấp nhận được là ngưỡng sàn mà dự án phải đạt trong vận hành bình thường. Mức hiệu suất cao là mục tiêu cho không gian cao cấp, hoặc cho các dự án theo đuổi một chứng nhận hoặc yêu cầu cụ thể của khách thuê.
Việc có hai mức ngăn chặn chế độ sự cố phổ biến: một con số tham vọng duy nhất được đưa vào đặc tả, không bao giờ đạt được trong vận hành bình thường, rồi bị lặng lẽ bỏ qua sau bàn giao.
Các tham số cốt lõi
| Tham số | Chấp nhận được | Hiệu suất cao |
|---|---|---|
| CO₂ | < 1,000 ppm | < 600 ppm |
| PM2.5 | < 35 µg/m³ | < 15 µg/m³ |
| TVOC | < 0.5 mg/m³ | < 0.4 mg/m³ |
| Formaldehyde (HCHO) | < 0.4 mg/m³ | < 0.3 mg/m³ |
| Nhiệt độ | 18–24 °C | 20–21 °C |
| Độ ẩm tương đối | 50–70 %RH | 60–65 %RH |
| Không khí tươi | 36 m³/h mỗi người | 40 m³/h mỗi người |
Các giá trị này lấy từ tiêu chuẩn tòa nhà khỏe mạnh của Loxone Intelligent Building. Chúng là mục tiêu thiết kế, không phải chứng nhận. Quy định địa phương, công năng tòa nhà và yêu cầu của khách hàng luôn được ưu tiên.
Đo ở đâu
Một cảm biến CO₂ duy nhất ở sảnh gần như không cho biết gì về phòng họp lúc 14:00. Vị trí cảm biến là một quyết định thiết kế:
- Khu vực có người: ở độ cao hô hấp, tránh xa miệng gió khuếch tán và ánh nắng trực tiếp.
- Khí hồi: hữu ích cho điều khiển ở cấp hệ thống, không dùng để đánh giá phơi nhiễm của người sử dụng.
- Tham chiếu ngoài trời: cần thiết để phân biệt phát thải trong nhà với ô nhiễm ngoài trời.
- Phòng trọng yếu: phòng hội nghị, phòng học, phòng khám và mọi không gian có mật độ người thay đổi.
Mục tiêu thiết kế so với hiệu suất đo được
Mục tiêu thiết kế là con số mà hệ thống được thiết kế để đạt. Hiệu suất đo được là những gì tòa nhà thực sự làm. Khoảng cách giữa hai điều này là nơi phần lớn tuyên bố về tòa nhà khỏe mạnh thất bại.
Chúng tôi đề xuất ba hạng mục bàn giao:
- Bảng cảm biến ghi vị trí, độ cao, ngày hiệu chuẩn và tên điểm dùng trên nền tảng.
- Đường cơ sở xu hướng bao phủ ít nhất một tuần vận hành bình thường, kèm bối cảnh hiện diện.
- Triết lý cảnh báo phân biệt lỗi cảm biến với một lần vượt ngưỡng chất lượng không khí thực sự.
Nếu tòa nhà không thể xuất trình một tuần dữ liệu xu hướng kèm vị trí cảm biến, thì tòa nhà chưa có đặc tả tòa nhà khỏe mạnh. Nó mới chỉ có ý định.
Không khí tươi là một bài toán điều khiển
Lưu lượng khí tươi thường được đặc tả theo người và theo giờ. Trong vận hành, đó là một bài toán điều khiển: mật độ người thay đổi, cửa mở, bếp và phòng vệ sinh hút khí, và hệ thống thông gió phải phản hồi mà không thông gió quá mức cho một tòa nhà trống.
Thông gió điều khiển theo nhu cầu dùng CO₂ và trạng thái hiện diện để điều chỉnh khí tươi. Chuỗi điều khiển nên xác định lưu lượng khí tươi tối thiểu, lưu lượng tối đa, vùng chết và hành vi khi có lỗi. Chuỗi đó thuộc về IBMS, không chỉ nằm trong bộ điều khiển AHU.
Nước và tiện nghi nhiệt
Chất lượng không khí thu hút sự chú ý, nhưng chất lượng nước và tiện nghi nhiệt cũng thuộc cùng một đề bài. Tiêu chuẩn tòa nhà khỏe mạnh cũng bao gồm pH, vi khuẩn, hạt rắn và chất rắn hòa tan đối với nước, cùng tốc độ gió và tải nhiệt đối với tiện nghi nhiệt.
Với phần lớn dự án, bước thực tiễn đầu tiên là thống nhất tham số nào được đo liên tục, tham số nào được lấy mẫu định kỳ và tham số nào là giả định thiết kế. Giả vờ rằng mọi tham số đều được giám sát liên tục là con đường nhanh nhất đến một bảng điều khiển không ai tin.
Tòa nhà khỏe mạnh không phải là tấm chứng nhận treo trên tường. Đó là một tập hợp con số mà tòa nhà vẫn có thể tạo ra một năm sau bàn giao.
Kết luận
Hãy đặc tả hai mức. Đặt cảm biến ở nơi con người thực sự hít thở. Tách mục tiêu thiết kế khỏi hiệu suất đo được. Và đưa dữ liệu xu hướng vào gói bàn giao, không phải một hạng mục tùy chọn.
