« Bâtiment sain » est l’une des allégations les plus faciles à formuler et des plus difficiles à vérifier. La différence tient à l’existence d’objectifs explicites, de capteurs aux bons emplacements et d’un modèle de données qui survit à la réception.
Cette note expose le cadre que nous utilisons : deux niveaux de performance, un petit ensemble de paramètres et une séparation claire entre objectifs de conception et performances mesurées.
Deux niveaux, pas une promesse
Nous prescrivons un niveau acceptable et un niveau haute performance. Le niveau acceptable est le plancher qu’un projet doit atteindre en exploitation normale. Le niveau haute performance est la cible des espaces haut de gamme ou des projets visant une certification ou une exigence de locataire spécifique.
Le fait de disposer de deux niveaux évite le mode de défaillance courant où un chiffre ambitieux unique est inscrit au cahier des charges, jamais atteint en exploitation normale, puis discrètement ignoré après réception.
Les paramètres essentiels
| Paramètre | Acceptable | Haute performance |
|---|---|---|
| CO₂ | < 1,000 ppm | < 600 ppm |
| PM2.5 | < 35 µg/m³ | < 15 µg/m³ |
| TVOC | < 0.5 mg/m³ | < 0.4 mg/m³ |
| Formaldéhyde (HCHO) | < 0.4 mg/m³ | < 0.3 mg/m³ |
| Température | 18–24 °C | 20–21 °C |
| Humidité relative | 50–70 %RH | 60–65 %RH |
| Air neuf | 36 m³/h par personne | 40 m³/h par personne |
Ces valeurs proviennent du référentiel bâtiment sain de Loxone Intelligent Building. Ce sont des objectifs de conception, pas une certification. Les codes locaux, l’usage du bâtiment et le cahier des charges du client priment toujours.
Où mesurer
Un capteur de CO₂ unique dans le hall ne dit presque rien de la salle de réunion à 14:00. L’emplacement des capteurs est une décision de conception :
- Zones occupées : à hauteur de respiration, à l’écart des diffuseurs et de la lumière directe du soleil.
- Air repris : utile pour la régulation au niveau du système, pas pour l’exposition des occupants.
- Référence extérieure : nécessaire pour distinguer la génération intérieure de la pollution extérieure.
- Salles critiques : salles de conférence, salles de classe, cliniques et tout espace à occupation variable.
Objectifs de conception et performances mesurées
Un objectif de conception est un chiffre que le système est dimensionné pour atteindre. La performance mesurée est ce que le bâtiment fait réellement. L’écart entre les deux est là où la plupart des allégations de bâtiment sain échouent.
Nous recommandons trois livrables à la réception :
- Un plan de capteurs avec emplacement, hauteur, date d’étalonnage et nom du point utilisé par la plateforme.
- Une référence de tendances couvrant au moins une semaine normale d’exploitation, avec le contexte d’occupation.
- Une philosophie d’alarme distinguant un défaut de capteur d’une véritable dérive de la qualité d’air.
Si le bâtiment ne peut pas présenter une semaine de données de tendances avec les emplacements des capteurs, il n’a pas encore de cahier des charges de bâtiment sain. Il a une intention.
L’air neuf est un problème de régulation
Le débit d’air neuf est généralement prescrit par personne et par heure. En exploitation, c’est un problème de régulation : l’occupation change, les portes s’ouvrent, les cuisines et les sanitaires extraient de l’air, et le système de ventilation doit réagir sans surventiler un bâtiment vide.
La ventilation à la demande utilise le CO₂ et l’occupation pour moduler l’air neuf. La séquence de régulation doit définir le débit minimal d’air neuf, le débit maximal, la bande morte et le comportement en cas de défaut. Cette séquence appartient à l’IBMS, pas seulement au contrôleur de CTA.
Eau et confort thermique
La qualité de l’air attire l’attention, mais la qualité de l’eau et le confort thermique font partie du même cahier des charges. Le référentiel bâtiment sain couvre aussi le pH, les bactéries, les particules et les solides dissous pour l’eau, ainsi que la vitesse d’air et la charge thermique pour le confort thermique.
Pour la plupart des projets, la première étape pratique consiste à convenir quels paramètres sont mesurés en continu, lesquels sont échantillonnés périodiquement et lesquels sont des hypothèses de conception. Prétendre que chaque paramètre est surveillé en continu mène rapidement à un tableau de bord auquel personne ne fait confiance.
Un bâtiment sain n’est pas un certificat accroché au mur. C’est un ensemble de chiffres qu’un bâtiment peut encore produire un an après sa réception.
À retenir
Prescrivez deux niveaux. Placez les capteurs là où les gens respirent réellement. Séparez les objectifs de conception des performances mesurées. Et intégrez les données de tendances au dossier de réception, sans en faire un supplément optionnel.
