„Gesundes Gebäude“ ist eine der einfachsten Behauptungen und eine der am schwersten zu prüfenden. Der Unterschied liegt darin, ob das Projekt ausdrückliche Ziele, Sensoren an den richtigen Standorten und ein Datenmodell hat, das die Übergabe übersteht.
Diese Notiz beschreibt den Rahmen, den wir verwenden: zwei Performance-Stufen, eine kleine Auswahl an Parametern und eine klare Trennung zwischen Planungszielen und gemessener Performance.
Zwei Stufen statt eines Versprechens
Wir spezifizieren eine akzeptable Stufe und eine High-Performance-Stufe. Die akzeptable Stufe ist das Mindestniveau, das ein Projekt im Normalbetrieb erreichen sollte. Die High-Performance-Stufe ist das Ziel für Premiumflächen oder für Projekte, die eine bestimmte Zertifizierung oder Mietervorgabe verfolgen.
Zwei Stufen verhindern das häufige Fehlerbild, dass eine einzelne Wunschzahl in die Spezifikation geschrieben, im Normalbetrieb nie erreicht und nach der Übergabe stillschweigend ignoriert wird.
Die Kernparameter
| Parameter | Akzeptabel | Hohe Performance |
|---|---|---|
| CO₂ | < 1.000 ppm | < 600 ppm |
| PM2.5 | < 35 µg/m³ | < 15 µg/m³ |
| TVOC | < 0,5 mg/m³ | < 0,4 mg/m³ |
| Formaldehyd (HCHO) | < 0,4 mg/m³ | < 0,3 mg/m³ |
| Temperatur | 18–24 °C | 20–21 °C |
| Relative Feuchte | 50–70 %RH | 60–65 %RH |
| Frischluft | 36 m³/h pro Person | 40 m³/h pro Person |
Diese Werte stammen aus dem Healthy-Building-Standard von Loxone Intelligent Building. Sie sind Planungsziele, keine Zertifizierung. Lokale Vorschriften, die Gebäudenutzung und das Kundenbriefing haben immer Vorrang.
Wo gemessen wird
Ein einzelner CO₂-Sensor in der Lobby sagt fast nichts über den Besprechungsraum um 14:00 aus. Der Sensorstandort ist eine Entwurfsentscheidung:
- Belegte Zonen: auf Atemhöhe, entfernt von Luftauslässen und direkter Sonneneinstrahlung.
- Abluft: nützlich für die anlagenweite Regelung, nicht für die Belastung der Nutzer.
- Außenreferenz: erforderlich, um Innenraumquellen von Außenluftbelastung zu unterscheiden.
- Kritische Räume: Konferenzräume, Klassenzimmer, Kliniken und alle Bereiche mit schwankender Belegung.
Planungsziele und gemessene Performance
Ein Planungsziel ist eine Zahl, auf deren Erreichung das System ausgelegt wird. Gemessene Performance ist das, was das Gebäude tatsächlich tut. In der Lücke dazwischen scheitern die meisten Healthy-Building-Behauptungen.
Wir empfehlen drei Lieferergebnisse zur Übergabe:
- Eine Sensorliste mit Standort, Höhe, Kalibrierdatum und dem in der Plattform verwendeten Punktnamen.
- Eine Trend-Baseline über mindestens eine normale Betriebswoche, mit Belegungskontext.
- Eine Alarmphilosophie, die einen Sensorfehler von einer tatsächlichen Luftqualitätsabweichung unterscheidet.
Wenn das Gebäude keine Woche Trenddaten mit Sensorstandorten vorweisen kann, hat es noch keine Healthy-Building-Spezifikation. Es hat eine Absicht.
Frischluft ist ein Regelungsproblem
Das Frischluftvolumen wird üblicherweise pro Person und Stunde spezifiziert. Im Betrieb ist es ein Regelungsproblem: Die Belegung ändert sich, Türen werden geöffnet, Küchen und Bäder saugen Luft ab, und die Lüftung muss reagieren, ohne ein leeres Gebäude zu überlüften.
Die bedarfsgeführte Lüftung nutzt CO₂ und Belegung, um die Frischluft zu modulieren. Die Steuersequenz sollte den minimalen Frischluftvolumenstrom, den maximalen Volumenstrom, die Totzone und das Störverhalten definieren. Diese Sequenz gehört in das IBMS, nicht nur in den Regler des RLT-Geräts.
Wasser und thermischer Komfort
Die Luftqualität bekommt die Aufmerksamkeit, doch Wasserqualität und thermischer Komfort gehören zum selben Auftrag. Der Healthy-Building-Standard umfasst auch pH-Wert, Bakterien, Partikel und gelöste Feststoffe beim Wasser sowie Luftgeschwindigkeit und Wärmelast beim thermischen Komfort.
Für die meisten Projekte ist der praktische erste Schritt, sich darauf zu verständigen, welche Parameter kontinuierlich gemessen, welche periodisch erfasst und welche als Planungsannahmen behandelt werden. So zu tun, als würde jeder Parameter kontinuierlich überwacht, führt schnell zu einem Dashboard, dem niemand vertraut.
Ein gesundes Gebäude ist kein Zertifikat an der Wand. Es ist eine Reihe von Zahlen, die ein Gebäude auch ein Jahr nach der Übergabe noch liefern kann.
Das Fazit
Spezifizieren Sie zwei Stufen. Platzieren Sie Sensoren dort, wo Menschen tatsächlich atmen. Trennen Sie Planungsziele von gemessener Performance. Und machen Sie die Trenddaten zum Teil des Übergabepakets, nicht zur optionalen Zugabe.
