سعر أتمتة المباني — التكلفة حسب النقاط والمساحة والنظام

مستويات النطاق الثلاثة

نصف المشاريع في ثلاثة مستويات للنطاق. يغطي المستوى الأساسي التحكم الجوهري في المعدات والغرف: وحدات التحكم والأجهزة الميدانية والجداول الزمنية والإنذارات وواجهة مشغل أساسية. ويضيف المستوى المتكامل الإشراف على أنظمة فرعية متعددة والقياس وربط التحكم في الوصول وCCTV والاتجاهات والتقارير. ويضيف المستوى المؤسسي توحيد المباني المتعددة ولوحات تحكم بمستوى IBMS وتوجيه الإنذارات المتقدم والتكرار والدعم طويل الأمد. والمستويات ليست حزما ثابتة. إنها طريقة لمقارنة النطاق قبل التصميم التفصيلي. ويمكن أن يقع المشروع بين مستويين، ويتفق على البنود النهائية بعد التدقيق. وتصف أسماء المستويات العمق لا الجودة؛ فمبنى أصغر قد يقع في المستوى المتكامل بينما يقع هيكل كبير في المستوى الأساسي. وينبغي اختيار المستوى مقابل نموذج التشغيل، لا مقابل كتيب منافس. ويسرد جدول المستويات أدناه البنود التي تنتقل بين المستويات؛ ولا يحتوي على أسعار.

• الأساسي: التحكم الجوهري
• المتكامل: الإشراف على أنظمة فرعية متعددة
• المؤسسي: IBMS متعدد المواقع
• النطاق النهائي يتبع التدقيق

النقاط والمساحة كعوامل تكلفة

النقاط هي العامل الأوضح. فالمدخل السلكي يحتاج كابلا وطرف توصيل وقناة في وحدة التحكم واختبارا؛ أما جهاز الناقل فيحتاج تكوينا لكن نحاسا أقل. ويؤثر عدد النقاط أيضا في حجم اللوحة وزمن الهندسة والرسوم والتشغيل التجريبي. والمساحة مهمة، لكن بشكل غير مباشر: فهي تؤثر في عدد الأجهزة ومسارات الكابلات وعدد اللوحات والوقت المستغرق في الموقع. وقد تكلف مساحة مفتوحة كبيرة ذات مناطق قليلة أقل من مبنى أصغر كثير الغرف والتحكم الفردي. لذا فإن جدول النقاط أنفع من قاعدة تقريبية للمساحة الطابقية. وينبغي أن يميز جدول النقاط بين المراقبة والتحكم، لأن نقطة القراءة فقط ونقطة الأمر تحملان خطرا وجهدا مختلفين. وقد تكون المساحة مؤشرا أوليا مفيدا، لكنها لا ينبغي أن تحل أبدا محل جدول النقاط. وكمرجع تخطيطي في القطاع، تستخدم التقديرات في المراحل المبكرة أحيانا كثافة نقاط لكل متر مربع أو لكل غرفة، لكن تلك الأرقام عناصر نائبة إلى أن توجد قائمة المعدات.

• النقاط السلكية مقابل نقاط الناقل
• حجم اللوحة وعدد القنوات
• مسارات الكابلات والوقت في الموقع
• عدد الغرف وعمق التحكم

ما يحرك الميزانية

إلى جانب النقاط، تغير عدة عوامل الميزانية. فقد تحتاج البنية التحتية القائمة إلى مسح أو إصلاح أو استبدال قبل التكامل. والبروتوكول الموجود لكن الموثق بشكل ضعيف يضيف جهدا هندسيا. وكل بوابة تضيف تكوينا ونقطة فشل. والرسوم المخصصة وتوجيه الإنذارات المعقد وتقارير الطاقة المفصلة تستغرق وقتا. وتكلف أعمال التحديث في مبنى مأهول أكثر من أعمال البناء الجديد لأن الوصول والعزل والاختبار مقيدة. ويؤثر البلد واللوجستيات وتوافر الدعم المحلي أيضا في الرقم. وقائمة افتراضات واضحة أنفع من إجمالي واحد. ومسح الموقع ليس نفقات عامة؛ بل هو الخطوة التي تمنع تحول عرض منخفض إلى تغيير مكلف. وينبغي ذكر العملة والضريبة ومعاملة الاستيراد بدلا من افتراضها. وكذلك الحد بين أعمال التحكم والحرف الأخرى، لأن الكابلات ومسارات الحماية والطاقة غالبا ما تكون أكبر البنود المتنازع عليها.

• حالة الأنظمة القائمة
• عدد البوابات والواجهات
• الرسوم والإنذارات والتقارير
• عوامل الموقع المأهول والبلد

ما ينبغي أن يتضمنه العرض

يفصل العرض المفيد بين العتاد والبرمجيات والهندسة والتكوين والرسوم والبوابات وتجميع اللوحات والاختبار والتشغيل التجريبي والوثائق والتدريب والضمان وقطع الغيار. ويوضح ما هو مستثنى: الكابلات ومسارات الحماية والطاقة والبنية التحتية للشبكة والأعمال المدنية ورسوم موردي الأطراف الثالثة. ويسرد الافتراضات المتعلقة بأعداد النقاط والبروتوكولات، والظروف التي قد تغير السعر. ومقارنة إجماليين دون مقارنة تلك البنود تخمين. فقد يستثني العرض الأرخص ببساطة التشغيل التجريبي، أو يفترض أن نظام BMS القائم موثق بالكامل. وينبغي أن يذكر العرض أيضا فترة صلاحيته وأساس العملة ومراحل الدفع، لتكون الشروط التجارية واضحة كالشروط الفنية. فالاستثناءات ليست ضعفا؛ بل هي ما يجعل العرض صادقا. والعرض الذي يدرج كل شيء كمشمول، دون جدول نقاط، يخفي عادة افتراضا سيظهر لاحقا.

• بنود منفصلة، لا إجمالي واحد
• استثناءات صريحة
• افتراضات النقاط والبروتوكولات
• الضمان والتدريب وقطع الغيار

كيف تعد الميزانية

ابدأ بقائمة الأنظمة والنتائج التي يحتاجها المبنى. وأضف الرسومات وجداول النقاط إن وجدت ونموذج التشغيل. وحدد ما إذا كان المشروع من نوع البناء الجديد أو التحديث أو التنفيذ المرحلي. واطلب عرضا مفصلا على أساس النطاق، لا سعرا لكل نقطة. وإذا كانت الميزانية محدودة، فافصل التحكم الضروري عن التقارير الاختيارية وأجل العمل الاختياري دون المساس بالسلامة أو التشغيل التجريبي. والتدقيق القصير قبل التسعير يوفر عادة أكثر مما يكلف، لأنه يستبدل الافتراضات بالوقائع. ويمكن للنهج المرحلي أن يوزع التكلفة دون فقدان المعمارية، بشرط أن تترك المرحلة الأولى نموذج النقاط واللوحات جاهزين للعمل اللاحق. وينبغي أن يكون نطاق التدقيق محكما بما يكفي للإجابة عن أسئلة التسعير دون أن يتحول إلى تصميم كامل. وينبغي أن تكون المخرجات قائمة أنظمة وعدد نقاط حسب النوع وقائمة واجهات ومجموعة افتراضات يستطيع جميع مقدمي العروض التسعير على أساسها.

• قائمة الأنظمة والنتائج المستهدفة
• الرسومات وجداول النقاط
• بناء جديد أو تحديث أو تنفيذ مرحلي
• عروض مفصلة على أساس النطاق

كيف يتحول جدول النقاط إلى سعر

جدول النقاط هو وثيقة الحصر اللازمة للتسعير. وينبغي أن يسرد كل نقطة حسب النوع: مدخل تماثلي، ومخرج تماثلي، ومدخل رقمي، ومخرج رقمي، ومدخل نبضي، ونقطة محسوبة، ونقطة ناقل أو بوابة. ولكل نوع عمل مختلف: فالمدخل التماثلي السلكي يحتاج كابلا وطرف توصيل وقناة في وحدة التحكم ومعايرة وفحص معايرة؛ وجهاز الناقل يحتاج عنونة وتكوينا واختبارا وظيفيا؛ ونقطة البوابة تحتاج خريطة سجلات أو كائنات واختبار اتصال. ويحتسب الحصر أيضا اللوحات والبوابات ورسوم المشغل والإنذارات والاتجاهات والتقارير، لأنها مخرجات هندسية لا إضافات مجانية. ثم يبنى التسعير من مراجعة النطاق: الكميات وساعات الهندسة وتجميع اللوحات والتكوين والاختبار والوثائق والتدريب والدعم. ولا ننشر مبالغ العملة أو سعرا لكل نقطة، لأن كليهما سيشوه العمل. ويقدم التسعير بعد جدول النقاط ومراجعة النطاق، وندعو إلى مراجعة مشروع لبدء تلك العملية.

• احتساب أنواع النقاط كل على حدة
• اللوحات والبوابات والرسوم مشمولة
• ساعات الهندسة والتشغيل التجريبي
• التسعير بعد جدول النقاط ومراجعة النطاق

مقارنة العروض وتجنب الاقتصاد الزائف

لا تكون العروض قابلة للمقارنة إلا عندما تتطابق بنودها. قارن عدد النقاط وأنواعها، والأنظمة المدمجة، والبوابات المشمولة، والرسوم والتقارير، واختبارات التشغيل التجريبي، والوثائق، والتدريب، والضمان. واسأل عما هو مستثنى: فالكابلات ومسارات الحماية والطاقة والبنية التحتية للشبكة وتراخيص الأطراف الثالثة ورسوم الموردين استثناءات شائعة. وتحقق مما إذا كان السعر يفترض رسومات قائمة ونظام BMS موثقا؛ فإن كانت تلك الافتراضات خاطئة، يتحول العرض الرخيص إلى أمر تغيير. وانظر إلى دورة الحياة: فالترخيص الذي يحد من النقاط، أو البوابة التي لا يمكن استبدالها، أو التكوين الذي لا يستطيع تعديله سوى منفذ التكامل الأصلي، ستكلف أكثر لاحقا. وأدنى إجمالي ليس أدنى تكلفة إذا كانت أعمال التشغيل التجريبي أو التدريب أو قطع الغيار ناقصة. ومراجعة النطاق القصيرة قبل المناقصة تقلل عادة مخاطر السعر وعدد المفاجآت معا. تواصل معنا بقائمة الأنظمة وجدول النقاط لترتيب تلك المراجعة.

• قارن البنود لا الإجماليات
• اقرأ الاستثناءات والافتراضات
• تحقق من حدود الترخيص ودورة الحياة
• تواصل معنا لمراجعة النطاق

هيكل سعر Loxone

يبنى سعر Loxone من وحدة التحكم ووحدات التمديد، والأجهزة الميدانية، واللوحة والتوصيلات، والهندسة والتكوين، والتشغيل التجريبي، والوثائق، والدعم. وقد ينتج عدد الغرف نفسه أرقاما مختلفة عندما يتغير جدول النقاط أو عدد الواجهات أو متطلبات التكرار. ولا ننشر قائمة أسعار Loxone لأن مزيج العتاد ونطاق الهندسة خاصان بكل مشروع. أرسل جدول الغرف والأنظمة ضمن النطاق والواجهات المطلوبة، وسنعيد عرض سعر مفصلا بعد مراجعة النطاق.