Ein IBMS-Leistungsumfang scheitert in zwei Richtungen: Er ist entweder so unbestimmt, dass jeder Anbieter ein anderes Projekt kalkuliert, oder so detailliert vorgeschrieben, dass er ein Produkt statt eines Ergebnisses beschreibt. Ein lieferbarer Leistungsumfang liegt dazwischen.
Beginnen Sie mit dem Ergebnis
Halten Sie fest, was das Gebäude leisten muss: welche Entscheidungen der Betreiber treffen muss, welche Alarme welche Rolle erreichen müssen, welche Berichte zur Übergabe vorliegen müssen. Das Ergebnis ist der Prüfstein für jede folgende Zeile.
Die Systemliste
Listen Sie jedes Teilsystem im Leistungsumfang auf, seinen Anbieter, seine Schnittstelle und wer die Daten besitzt. Wenn eine Schnittstelle unbekannt ist, machen Sie das Audit zu einem Lieferergebnis, statt ihr Vorhandensein anzunehmen.
| Position | Was anzugeben ist | Verantwortlich |
|---|---|---|
| HLK / Anlagentechnik | BACnet/IP oder Modbus, Punktliste, Gateway-Verantwortung | BMS-Anbieter |
| Zutrittskontrolle | API oder OSDP/Wiegand, Ereignisliste, Türstatus | Zutrittsanbieter |
| Videoüberwachung | ONVIF/RTSP oder VMS-API, Kameraplan, Ereignisverknüpfung | VMS-Anbieter |
| Energiezähler | Modbus, Impuls oder Versorger-API, Intervall und Einheiten | Zähleranbieter |
| Hotel-PMS | ODBC oder API, Check-in-/Check-out-Ereignisse, Zimmerstatus | PMS-Anbieter |
| Brandmeldeanlage | Potentialfreie Kontakte oder überwachte Eingänge; die Brandmeldezentrale behält die Hoheit | Brandschutzunternehmer |
Die Schnittstellenmatrix
Die Matrix ist die nützlichste einzelne Seite des Leistungsumfangs. Geben Sie für jedes Teilsystem die physische Schnittstelle, das Protokoll, die Datenrichtung, die Punktanzahl und wer die Verbindung testet an. Wenn zwei Anbieter eine Schnittstelle teilen, benennen Sie denjenigen, der das Gateway besitzt.
Die Punktliste
Die Punktliste definiert jeden Punkt, seine Adresse, seinen Bereich, seine Einheit, seine Alarmgrenzen und die Namenskonvention. Sie ist kein Inbetriebnahmedetail. Ohne sie lassen sich Grafik, Alarme und Trends nicht konsistent testen.
Die Alarmphilosophie
Definieren Sie Alarmklassen, Prioritäten, Routing und Eskalation. Legen Sie fest, welche Alarme während der Wartung unterdrückt werden und wer sie quittieren darf. Ein IBMS mit 4.000 nicht unterschiedenen Alarmen ist kein Betriebsbild, sondern Rauschen.
Abnahmetests
- Punkt-für-Punkt-Prüfung gegen die Liste.
- Alarmerzeugung, Routing und Quittierung.
- Jede systemübergreifende Verriegelung, getestet vom auslösenden Ereignis aus.
- Genauigkeit von Trends und Berichten über einen vereinbarten Zeitraum.
- Failover: Was passiert, wenn das Netzwerk oder ein Controller nicht verfügbar ist.
Ein Leistungsumfang, der nicht geprüft werden kann, ist kein Leistungsumfang, sondern eine Hoffnung. Schreiben Sie den Test, bevor Sie die Anforderung schreiben.
Was wegzulassen ist
Spezifizieren Sie kein Produktmodell, es sei denn, das Projekt verlangt es tatsächlich. Spezifizieren Sie das Ergebnis, die Schnittstellen, das Datenmodell und die Abnahmetests. Das lässt dem Integrator Raum, eine Lösung vorzuschlagen, die zum Gebäude passt.
Das Fazit
Ein guter IBMS-Leistungsumfang ist eine Menge von Grenzen: Systeme, Schnittstellen, Punkte, Alarme, Tests und Übergabe. Stimmen diese, wird das kaufmännische Gespräch zu einer Frage des Werts statt der Unklarheit.
