Hai thuật ngữ xuất hiện cạnh nhau trong hồ sơ mời thầu, thường như thể có thể hoán đổi cho nhau. Không phải vậy. Hệ thống quản lý tòa nhà (BMS) điều khiển hệ thống kỹ thuật. Hệ thống quản lý tòa nhà thông minh (IBMS) tích hợp các hệ thống và quyết định trên toàn tòa nhà.
Câu trả lời ngắn
BMS là một hệ thống điều khiển. Hệ thống này vận hành máy làm lạnh, AHU, bơm, van, lịch trình và điểm đặt. IBMS là một lớp tích hợp. Lớp này kết nối BMS với kiểm soát ra vào, CCTV, bãi đỗ xe, đồng hồ đo năng lượng, phòng khách sạn và trạng thái báo cháy, rồi trình bày một bức tranh vận hành thống nhất và áp dụng các quy tắc liên hệ thống.
Nếu BMS là phòng máy, thì IBMS là đài chỉ huy.
BMS sở hữu những gì
- Điều khiển hệ thống kỹ thuật và an toàn thiết bị.
- Lịch trình, điểm đặt và chuỗi cục bộ.
- Cảnh báo thiết bị và trạng thái lỗi.
- Xu hướng ở cấp hệ thống kỹ thuật và bộ điều khiển.
- Môi trường kỹ thuật riêng của nhà cung cấp.
IBMS bổ sung những gì
- Một mô hình dữ liệu chung cho các hệ thống vốn không được thiết kế để phối hợp.
- Một danh sách cảnh báo, với mức ưu tiên, định tuyến và xác nhận.
- Liên động giữa các hệ thống: kiểm soát ra vào mở phòng, chiếu sáng và HVAC phản hồi, CCTV đánh dấu sự kiện.
- Báo cáo năng lượng và tiện nghi trên nhiều hệ thống, không chỉ dữ liệu của hệ thống kỹ thuật.
- Giao diện theo vai trò cho người vận hành, quản lý, khách thuê và khách lưu trú.
- Nhật ký kiểm toán cho lệnh, điểm đặt và xác nhận.
Ranh giới nằm ở đâu
| Chức năng | BMS | IBMS | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Điều khiển hệ thống kỹ thuật | Sở hữu | Giám sát | Không chuyển chuỗi an toàn vào IBMS. |
| Lịch trình và điểm đặt | Sở hữu | Có thể ghi đè kèm kiểm toán | Thống nhất ai có điểm đặt cuối cùng. |
| Cảnh báo thiết bị | Sinh ra | Chuẩn hóa và định tuyến | Tránh danh sách cảnh báo trùng lặp. |
| Liên động giữa các hệ thống | Hiếm khi | Sở hữu | Được cấu hình ở lớp giám sát. |
| Báo cáo năng lượng | Một phần | Sở hữu | Dữ liệu đồng hồ, đường cơ sở và phân bổ. |
| Nhật ký kiểm toán | Riêng theo nhà cung cấp | Sở hữu | Mọi lệnh và xác nhận. |
Những gì cần đưa vào phạm vi
- Nêu rõ các hệ thống, giao diện và quyền sở hữu điểm.
- Xác định ai cung cấp từng cổng kết nối và ai kiểm thử cổng đó.
- Nêu rõ cảnh báo nào được sinh ra ở đâu và được định tuyến như thế nào.
- Thống nhất danh sách liên động và các bài kiểm thử nghiệm thu.
- Lập gói bàn giao: bản vẽ, bảng điểm, thông tin truy cập và đào tạo.
Nếu BMS và IBMS do các nhà cung cấp khác nhau cung cấp, hãy lập danh sách điểm và kế hoạch kiểm thử nghiệm thu trước khi ký hợp đồng. Giao diện là nơi dự án thất bại.
Kết luận
BMS không phải một IBMS thu nhỏ, và IBMS không phải một bảng điều khiển lớn hơn. Chúng sở hữu những lớp khác nhau. Hãy ghi ranh giới thành văn bản, kiểm thử nó, và phần còn lại của dự án sẽ dễ triển khai hơn nhiều.
